📐 Comprendre les différentes surfaces réglementaires
Dans le domaine de la construction et de la rénovation, plusieurs notions de surface coexistent. Elles obéissent à des définitions précises, utiles pour les calculs techniques, réglementaires ou architecturaux. Voici les principales surfaces à connaître.
🏠 SHAB — Surface Habitable
La Surface Habitable — SHAB correspond à la somme des surfaces de plancher chauffées, calculées à l’intérieur des murs, avec une hauteur sous plafond ≥ 1,80 m.
Inclut :
- Pièces principales et annexes chauffées (séjour, chambres, cuisine, salle de bain…)
- Vérandas chauffées (selon conditions)
Exclut :
- Murs extérieurs et cloisons
- Marches, cages d’escalier, gaines techniques
- Sous-sols, combles non aménagés
- Locaux techniques non chauffés
- Parties avec hauteur < 1,80 m
- Balcons, terrasses, loggias, garages
SHOB — Surface Hors d’Œuvre Brute
La SHOB correspond à la somme de toutes les surfaces de plancher, mesurées au nu extérieur des murs.
Inclut :
- Tous les niveaux construits
- Murs extérieurs
- Planchers, escaliers, gaines, balcons, loggias
- Combles, caves, sous-sols, vérandas, garages
Exclut :
- Aucun espace intérieur n’est exclu (c’est la surface brute totale)
SHON — Surface Hors d’Œuvre Nette
La SHON est obtenue à partir de la SHOB en déduisant certaines surfaces non habitables, ainsi qu’une déduction forfaitaire pour l’isolation.
Déductions :
- Combles non aménageables
- Sous-sols non aménageables
- Toitures-terrasses, balcons, loggias
- Parties avec hauteur sous plafond < 1,80 m
- Locaux techniques non habitables
- Déduction de 5% pour l’isolation thermique et acoustique
Surface de référence — Sref
La Surface de Référence est constituée de la surface habitable, à laquelle on ajoute les espaces chauffés spécifiques.
Inclut :
- SHAB
- Vérandas chauffées
- Locaux chauffés à usage d’habitation avec HSP ≥ 1,80 m
Exclut :
- Parties non chauffées
- Locaux à usage non résidentiel
- Surfaces avec HSP < 1,80 m
Surface Déperditive
La Surface Déperditive correspond à la surface utilisée pour le calcul des pertes thermiques par l’enveloppe.
Inclut :
- Surface de Référence
- Surface des cloisons intérieures
Exclut :
- Volumes non chauffés
- Plafonds ou planchers intermédiaires ne participant pas aux échanges thermiques
📌 Conclusion
La maîtrise des définitions de surface est indispensable pour assurer la cohérence des données entre DPE, audit énergétique, permis de construire et études thermiques. Le respect des critères d’inclusion ou d’exclusion de chaque surface permet d’éviter les erreurs d’interprétation et les écarts réglementaires.
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